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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：23.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
灣裡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：113 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 土地面積：113 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
岡山廠房土地物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 2,680 萬，單坪價格約 23.72 萬，在岡山工業區具競价力。廠房建於約 3 年前，屋況新且無需額外整理，可節省整修成本與時間。電氣設備完善，具備三相 220V 電力，適合製造或機械產業使用。滴水高度達 9 米，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地總坪數 113.87 坪，但合法建坪僅 45.73 坪，建物密度約為四成，土地利用效率需考量。工業用地屬性對使用者資格、用途及營運範圍有法律限制，無法用於住家或其他非工業用途。相較於住宅市場，工業廠房的流動性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近捷運 RK3 站，未來通勤與物流便利性將隨交通建設成熟而提升。位於台 1 線商貿園區，周邊產業聚落效應可能帶來租金或資產增值潛力。對於需要快速進駐生產場地的買家而言，現成廠房可縮短置業等待時間。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區土地政策與環境法規可能隨時間調整，例如消防規範或排污要求提高將增加營運成本。整體經濟景氣影響製造業擴充意願，間接影響廠房租屋市場需求。利率變動可能增加購買資金成本，對商業投資案回報率造成壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於有實質產業需求的買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地理位置與價格優勢並存：位於岡山灣裡路且鄰近捷運 RK3 站，兼具交通便利性與未來增值潛力；總價 2,680 萬的門檻相對低廉，配合新穎廠房與完善電力設施，能顯著降低初期設備投入成本。
然而，在決定購買前，建議您務必確認自身是否符合工業用地使用資格，並詳查周邊交通動線是否影響進出货需求。若您尋找的是低總價、低整修成本且具備良好生產條件的廠房，此個案值得進一步議價與實地勘查。
問與答
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